قراردادها
قرارداد بیع ملک
خرید و فروش ملک با مشخصات ثبتی، ثمن، تحویل و تنظیم سند رسمی، با توجه به قانون ۱۴۰۳.
چه اطلاعاتی لازم است
پیش از نوشتن، این‌ها را از شما می‌پرسیم. اگر پاسخ پرسشی را نمی‌دانید، خالی بگذارید؛ در متن جای آن مشخص می‌شود تا بعداً کاملش کنید.
- می‌خواهید همین حالا ملک را بفروشید (مبایعه‌نامه) یا فقط متعهد می‌شوید بعداً بفروشید (تعهد به بیع)؟
- مشخصات کامل فروشنده و خریدار، و همهٔ مالکان مشاع، چیست؟ کسی به وکالت امضا می‌کند؟ وکالت‌نامه رسمی است؟
- ملک سند رسمی دارد؟ تک‌برگ (حدنگار) است یا دفترچه‌ای؟ پلاک ثبتی (فرعی، اصلی، بخش) و شمارهٔ سند چیست؟
- مساحت عرصه و اعیان، طبقه، پارکینگ، انباری و نشانی کامل ملک چیست؟
- ملک در رهن بانک، بازداشت، اجاره یا در تصرف کسی است؟ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی دارد؟
- ثمن کل چقدر است و چگونه پرداخت می‌شود (نقد، چک، اقساط، انتقال وام)؟ تاریخ و مبلغ هر قسط چیست؟
- چه بخشی از ثمن هنگام امضا پرداخت می‌شود و چه بخشی هنگام تنظیم سند رسمی؟
- تاریخ تحویل ملک و تاریخ حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی چیست؟ کدام دفترخانه؟
- هزینه‌های نقل و انتقال (مالیات، عوارض شهرداری، حق‌الثبت، حق‌التحریر، بدهی‌های قبوض) با کیست؟
- اگر یکی از طرفین در موعد حاضر نشود یا قسطی پرداخت نشود، چه می‌خواهید: حق فسخ، وجه التزام روزانه، یا هر دو؟
- آیا می‌خواهید خیاری (مثلاً خیار شرط برای مدت معین) برای یک طرف باشد؟ آیا می‌خواهید خیاری ساقط شود؟ کدام؟
- اگر ملک مستحق‌للغیر درآید یا مساحت کمتر باشد، چه می‌خواهید؟
- آیا مشاور املاک واسطه است؟ پیش‌نویس در سامانهٔ ثبت الکترونیک درج شده است؟
- آیا قبلاً قرارداد دیگری دربارهٔ همین ملک با کسی امضا شده است؟
- شاهدان قرارداد چه کسانی‌اند؟
قرارداد بیع ملک را با نویست بنویسید
شروع نوشتن
برآورد هزینه را پیش از شروع می‌بینید. متن نهایی را پیش از امضا یا ثبت خودتان بخوانید.
نویست متن حقوقی را از روی اطلاعات شما تنظیم و مستند می‌کند و جای مشاورهٔ وکیل را نمی‌گیرد.